Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 05-09-2025
Beschreibung
Van Rhijn Immobilien verkaufen:
SPLINTERNIEUWE ROYALE WOONPAREL AAN DE IJSSEL – VLAKBIJ ROTTERDAM, LUXE, RUIMTE EN COMFORT IN PERFECTE HARMONIE
An der IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, nur ca. 20 Minuten von Rotterdam entfernt und direkt am Fluss IJssel gelegen, befindet sich diese einzigartige Wohnerfahrung. Ein ehemaliges Lagerhaus, das vom aktuellen Eigentümer vollständig umgebaut und von Grund auf neu errichtet wurde, einschließlich einer zusätzlichen Etage. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Objekt, in dem Stil, Komfort und Qualität nahtlos zusammenkommen.
Die Ausstattung ist von außergewöhnlich hohem Niveau: straffe PVC-Böden, feines Stuckwerk, moderne Bäder, eine trendige Küche und umlaufend dreifach verglast. Alles atmet Luxus und Handwerkskunst.
Die Wohnung ist vollständig isoliert, verfügt über ein Energieetikett der Klasse A und ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Hier wohnen Sie äußerst bequem, nachhaltig und vollständig einzugbereit.
Auf der Rückseite genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die IJssel, während Sie von der Vorderseite auf die weitläufigen Polders der Krimpenerwaard blicken. Darüber hinaus wurde ein großzügiges Terrassen mit beeindruckenden 78 m² realisiert, das auf speziell in der IJssel getriebenen Pfählen fundiert ist – eine solide und zukunftssichere Basis für endlose Outdoor-Momente am Wasser.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Luxus mit der Dynamik von Rotterdam in greifbarer Nähe.
ENERGIEETIKETT A
MOGLICHKEIT ZUM ERSTELLEN VON MÄHRLICHER BOOTEN. Ab diesem Punkt sind Sie mit einer Handbewegung in Rotterdam angelangt.
Ursprüngliches Baujahr 1906. Vollständig umgewandelt 2025.
Wohngeschätzte Fläche ca. 257m2. Weitere inlagernde Raum ca. 23,8m2. Weitere inlagernder Raum ca. 24m2.
Sonnendecken ca. 114qm.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer, geräumiger repräsentativer Flur mit Schuhschrank, Treppenaufgang zur 1. Etage, zum Erdgeschoss und Zugang
bis zu verschiedenen Ausgängen.
Royal Garage ca. 25,7 qm mit elektrischer Garagentorverriegelung an der Vorderseite. Die Garage mit praktischen
Die Küchennische ist ansprechend ausgestattet mit einem Gießboden und u.a. mehreren Steckdosen. Der allgemeine
Der Messkreisel des Gebäudes befindet sich in diesem Raum.
Hinterseite befindet sich ein repräsentatives Schlafzimmer (1), ca. 16,7 qm mit eigener Walk-in-Closett-Raum
ein phänomeneles Blickfeld über die IJssel. Diese Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenen gut ausgestatteten
Badezimmer mit Liebadschale, Doppelspülbecken und geräumiger Dusche mit zwei Duschköpfen.
Von der Diele aus hat man auch Zugang zum separaten Waschraum.
Circa 1,87x6,50m.
Garage ca. 5,42x4,75m.
Gangcloset ca. 2,38x1,92m.
Schlafzimmer (1) ca. 4,75x3,50m.
Badezimmer (1) ca. 4,88x1,87m.
Erste Etage:
Angegliederte Toilettenräume, Treppenaufgang zur 2. Etage und Zugang zum Wohnbereich.
Königliches U-förmiges Wohnzimmer ca. 75qm mit luxuriöser trendiger Küche vorn mit Komposit
Eignungszeugnis und alle gewünschten Einbauausrüstung. Der Augenfang in diesem Raum ist der große
Kochinsel, an dem man gemütlich mit vielen Menschen essen kann.
Von der Wohnküche aus bietet sich ein idyllisches Blick auf das weitläufige Polderland von
Krimpenerwaard.
Am Rücken ist es herrlich gemütlich! Hier kannst du entspannt fernsehen und ein gutes Buch
Lesen oder sich vom Vorbeigleiten der Boote in der IJssel erfreuen. Auch von dieser Seite aus hast du vollständige Freiheit
Aussicht auf Wasser und Grün und sieh in der Ferne die Skyline von Rotterdam liegen.
Neben den großen Fensterfronten (mit Dreiachsglas) sind Schiebetüren vorhanden mit Zugang zu
ein，。：{
Lebendig ca. 6,92x11,70m.
Zweite Etage:
Anbau mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und zusätzlicher Arbeitsstatt.
Große Schlafzimmer auf der Vorderseite, ca. 15,1 qm mit Zugang zu einem eigenen Dachterrassenbereich durch eine Schiebetür
ca. 14m2. Von diesem gut gestalteten Dachterrassenbereich hat man einen freien Blick über die Polder und kann den gesamten
Genuße des Sonnenscheins (südlicher Auslagern).
Vorseite befindet sich die 2. Badetoilette. Diese Badetoilette mit ca. 4,4 qm ist stilvoll gefliest und voll versehen.
ein Hängetoilette, Waschbecken und Dusche mit Zugang.
Große Schlafzimmer auf der Rückseite ca. 15,1 qm mit eigenem Zugang
Dachterras. Dieses Dachterras ist ca. 18qm groß und bietet neben Privatsphäre ein wunderbares Ausblick auf die IJssel und die
umgebung
An der Rückseite befindet sich ebenfalls noch ein zusätzlicher Arbeitsraum.
Schlafzimmer vorderseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon vorderseite ca. 6.94x1.85m.
Badezimmer ca. 2,07x2,06m.
Arbeitsraum ca. 2,09x1,89m.
Schlafzimmer Rückseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon rückseitig ca. 6,92x2,87m.
Keller:
Langer Raum mit Zugang an beiden Seiten zur großen Mehrzweckfläche ca. 46qm. Es gibt
beide Seiten hinweisend absichtlich einen separaten Zugang gelassen, damit dieser Raum eventuell weiter aufgeteilt werden kann
kann sein.
Dieser Raum eignet sich ausgezeichnet für mehrfunktionale Zwecke. Denken Sie an einen Hobbyraum oder eine Werkstatt,
Saunaräume oder Spielräume für die Kinder.
Ca. 11,75x1,65m.
Mehrfunktionales Raum ca. 11,57x3,99m.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über die schöne breite Treppe zum wahnsinnig rosenrot dahergelaufenen Dachterrassenbereich ca.
78qm. Diese Terrasse wurde kürzlich neu angelegt und neue Pfosten darunter verlegt.
Eigenschaften auf einer Reihe:
- Einzigartiges ehemaliges Lagerhaus, vollständig renoviert und erweitert im Jahr 2025;}
- Ursprüngliches Baujahr 1906, vollständig neu errichtet 2025;}
- Wohnfläche etwa (!) ca. 257 m²;
- Inhalt ca. 975 m³;
- Eigener Grund ca. 484qm (davon entfällt ein Teil als Wasser);
- Gebäudebundesneraum ca. 114 qm
- Vorbereitungen getroffen für Solarmodule (Kabel gelegt zum Dach);
- Das Kellergeschoss ist gegen den Feuchtigkeitseinfluss des IJsselwassers behandelt und geschützt;
- Energietag E - vollständig isoliert
- Einzug-fertig, umziehen ohne herzustellen!
- Heizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen für Wärme und Kühlung
- Hochwertige Ausführung: PVC-Fußböden, sauberes Putzwerk, moderne Badezimmer, trendige Küche,
Dreifachglas
- Strahlender Blick von vorn und hinten
- Sofort verfügbar;}
Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß der NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messnachweis ausgestattet.
Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Messmethode für die Anwendung einzuführen
von einer Angabe der Nutzfläche. Die Messanleitung berücksichtigt Unterschiede in den Messergebnissen
nicht vollständig aus. Alle，。：
SPLINTERNIEUWE ROYALE WOONPAREL AAN DE IJSSEL – VLAKBIJ ROTTERDAM, LUXE, RUIMTE EN COMFORT IN PERFECTE HARMONIE
An der IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, nur ca. 20 Minuten von Rotterdam entfernt und direkt am Fluss IJssel gelegen, befindet sich diese einzigartige Wohnerfahrung. Ein ehemaliges Lagerhaus, das vom aktuellen Eigentümer vollständig umgebaut und von Grund auf neu errichtet wurde, einschließlich einer zusätzlichen Etage. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Objekt, in dem Stil, Komfort und Qualität nahtlos zusammenkommen.
Die Ausstattung ist von außergewöhnlich hohem Niveau: straffe PVC-Böden, feines Stuckwerk, moderne Bäder, eine trendige Küche und umlaufend dreifach verglast. Alles atmet Luxus und Handwerkskunst.
Die Wohnung ist vollständig isoliert, verfügt über ein Energieetikett der Klasse A und ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Hier wohnen Sie äußerst bequem, nachhaltig und vollständig einzugbereit.
Auf der Rückseite genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die IJssel, während Sie von der Vorderseite auf die weitläufigen Polders der Krimpenerwaard blicken. Darüber hinaus wurde ein großzügiges Terrassen mit beeindruckenden 78 m² realisiert, das auf speziell in der IJssel getriebenen Pfählen fundiert ist – eine solide und zukunftssichere Basis für endlose Outdoor-Momente am Wasser.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Luxus mit der Dynamik von Rotterdam in greifbarer Nähe.
ENERGIEETIKETT A
MOGLICHKEIT ZUM ERSTELLEN VON MÄHRLICHER BOOTEN. Ab diesem Punkt sind Sie mit einer Handbewegung in Rotterdam angelangt.
Ursprüngliches Baujahr 1906. Vollständig umgewandelt 2025.
Wohngeschätzte Fläche ca. 257m2. Weitere inlagernde Raum ca. 23,8m2. Weitere inlagernder Raum ca. 24m2.
Sonnendecken ca. 114qm.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer, geräumiger repräsentativer Flur mit Schuhschrank, Treppenaufgang zur 1. Etage, zum Erdgeschoss und Zugang
bis zu verschiedenen Ausgängen.
Royal Garage ca. 25,7 qm mit elektrischer Garagentorverriegelung an der Vorderseite. Die Garage mit praktischen
Die Küchennische ist ansprechend ausgestattet mit einem Gießboden und u.a. mehreren Steckdosen. Der allgemeine
Der Messkreisel des Gebäudes befindet sich in diesem Raum.
Hinterseite befindet sich ein repräsentatives Schlafzimmer (1), ca. 16,7 qm mit eigener Walk-in-Closett-Raum
ein phänomeneles Blickfeld über die IJssel. Diese Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenen gut ausgestatteten
Badezimmer mit Liebadschale, Doppelspülbecken und geräumiger Dusche mit zwei Duschköpfen.
Von der Diele aus hat man auch Zugang zum separaten Waschraum.
Circa 1,87x6,50m.
Garage ca. 5,42x4,75m.
Gangcloset ca. 2,38x1,92m.
Schlafzimmer (1) ca. 4,75x3,50m.
Badezimmer (1) ca. 4,88x1,87m.
Erste Etage:
Angegliederte Toilettenräume, Treppenaufgang zur 2. Etage und Zugang zum Wohnbereich.
Königliches U-förmiges Wohnzimmer ca. 75qm mit luxuriöser trendiger Küche vorn mit Komposit
Eignungszeugnis und alle gewünschten Einbauausrüstung. Der Augenfang in diesem Raum ist der große
Kochinsel, an dem man gemütlich mit vielen Menschen essen kann.
Von der Wohnküche aus bietet sich ein idyllisches Blick auf das weitläufige Polderland von
Krimpenerwaard.
Am Rücken ist es herrlich gemütlich! Hier kannst du entspannt fernsehen und ein gutes Buch
Lesen oder sich vom Vorbeigleiten der Boote in der IJssel erfreuen. Auch von dieser Seite aus hast du vollständige Freiheit
Aussicht auf Wasser und Grün und sieh in der Ferne die Skyline von Rotterdam liegen.
Neben den großen Fensterfronten (mit Dreiachsglas) sind Schiebetüren vorhanden mit Zugang zu
ein，。：{
Lebendig ca. 6,92x11,70m.
Zweite Etage:
Anbau mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und zusätzlicher Arbeitsstatt.
Große Schlafzimmer auf der Vorderseite, ca. 15,1 qm mit Zugang zu einem eigenen Dachterrassenbereich durch eine Schiebetür
ca. 14m2. Von diesem gut gestalteten Dachterrassenbereich hat man einen freien Blick über die Polder und kann den gesamten
Genuße des Sonnenscheins (südlicher Auslagern).
Vorseite befindet sich die 2. Badetoilette. Diese Badetoilette mit ca. 4,4 qm ist stilvoll gefliest und voll versehen.
ein Hängetoilette, Waschbecken und Dusche mit Zugang.
Große Schlafzimmer auf der Rückseite ca. 15,1 qm mit eigenem Zugang
Dachterras. Dieses Dachterras ist ca. 18qm groß und bietet neben Privatsphäre ein wunderbares Ausblick auf die IJssel und die
umgebung
An der Rückseite befindet sich ebenfalls noch ein zusätzlicher Arbeitsraum.
Schlafzimmer vorderseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon vorderseite ca. 6.94x1.85m.
Badezimmer ca. 2,07x2,06m.
Arbeitsraum ca. 2,09x1,89m.
Schlafzimmer Rückseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon rückseitig ca. 6,92x2,87m.
Keller:
Langer Raum mit Zugang an beiden Seiten zur großen Mehrzweckfläche ca. 46qm. Es gibt
beide Seiten hinweisend absichtlich einen separaten Zugang gelassen, damit dieser Raum eventuell weiter aufgeteilt werden kann
kann sein.
Dieser Raum eignet sich ausgezeichnet für mehrfunktionale Zwecke. Denken Sie an einen Hobbyraum oder eine Werkstatt,
Saunaräume oder Spielräume für die Kinder.
Ca. 11,75x1,65m.
Mehrfunktionales Raum ca. 11,57x3,99m.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über die schöne breite Treppe zum wahnsinnig rosenrot dahergelaufenen Dachterrassenbereich ca.
78qm. Diese Terrasse wurde kürzlich neu angelegt und neue Pfosten darunter verlegt.
Eigenschaften auf einer Reihe:
- Einzigartiges ehemaliges Lagerhaus, vollständig renoviert und erweitert im Jahr 2025;}
- Ursprüngliches Baujahr 1906, vollständig neu errichtet 2025;}
- Wohnfläche etwa (!) ca. 257 m²;
- Inhalt ca. 975 m³;
- Eigener Grund ca. 484qm (davon entfällt ein Teil als Wasser);
- Gebäudebundesneraum ca. 114 qm
- Vorbereitungen getroffen für Solarmodule (Kabel gelegt zum Dach);
- Das Kellergeschoss ist gegen den Feuchtigkeitseinfluss des IJsselwassers behandelt und geschützt;
- Energietag E - vollständig isoliert
- Einzug-fertig, umziehen ohne herzustellen!
- Heizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen für Wärme und Kühlung
- Hochwertige Ausführung: PVC-Fußböden, sauberes Putzwerk, moderne Badezimmer, trendige Küche,
Dreifachglas
- Strahlender Blick von vorn und hinten
- Sofort verfügbar;}
Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß der NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messnachweis ausgestattet.
Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Messmethode für die Anwendung einzuführen
von einer Angabe der Nutzfläche. Die Messanleitung berücksichtigt Unterschiede in den Messergebnissen
nicht vollständig aus. Alle，。：
Eigenschaften
Vraagprijs € 1.150.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2025
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 05-09-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 257 m²
Perceeloppervlakte 484 m²
Inhoud 975 m³
Overige inpandige ruimte 24 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 114 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Tuin Zonneterras
ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Standort und Sonnenbegrenzungen
IJsseldijk-Noord 102 A, Ouderkerk aan den Ijssel
Entdecken Sie die GegendEnergieverbrauch ein Ouderkerk aan den Ijssel
Jahres-Stromverbrauch
2820 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Ouderkerk aan den Ijssel)
Gaskonsum pro Jahr
1160 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Ouderkerk aan den Ijssel)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 1.150.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850
2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 1.174.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 16-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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