IJsseldijk-Noord 102 A, Ouderkerk aan den Ijssel

SPLTENNEUE KÖNIGLICHES WOHNPERLE UNDIRECT AM IJSTER! UNGEWÖHRLICHE FERTIGBAUQUALITÄT UND VOLLSTANDIG BEREITZUGÄNGIG!

Am Nordufer der IJssel in Ouderkerk an der IJssel, direkt am Fluss IJssel, steht dieses EINIGE
Gegenstand. Es handelt sich um ein ehemaliges Lagerhaus, das von dem aktuellen Eigentümer GANZ UMGESTALTET wurde
UMGEFORMT und von Grund auf neu aufgebaut, einschließlich eines zusätzlichen Aufbaus. Alles ist
hochwertig ausgeführt: PVC-Fußböden, straff Putz, moderne Badezimmer, trendige Küche und umgeben
doppelt Glas

Das Haus ist vollständig isoliert, hat ein Energiezeichen A und verfügt über Fußbodenheizung sowie
Klimaanlagen, die sowohl heizen als kühlen können. Sie wohnen hier äußerst komfortabel und
NACHHALTIG.

Hinter Ihnen genießen Sie den beeindruckenden Blick über die IJssel, vorn blicken Sie hinaus
über die Polderlandschaften des Krimpenerwaards. Zudem gibt es ein luxuriöses Terrarium mit nichts weniger als 78qm (!)
erkannt, für das spezielle Pfähle im IJssel gebohrt wurden – eine zukunftsorientierte Grundlage.

ENERGIEETIKETT A

MOGLICHKEIT ZUM ERSTELLEN VON MÄHRLICHER BOOTEN. Ab diesem Punkt sind Sie mit einer Handbewegung in Rotterdam angelangt.

Ursprüngliches Baujahr 1906. Vollständig umgewandelt 2025.

Wohngeschätzte Fläche ca. 257m2. Weitere inlagernde Raum ca. 23,8m2. Weitere inlagernder Raum ca. 24m2.

Sonnendecken ca. 114qm.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Vorzimmer, geräumiger repräsentativer Flur mit Schuhschrank, Treppenaufgang zur 1. Etage, zum Erdgeschoss und Zugang
bis zu verschiedenen Ausgängen.

Royal Garage ca. 25,7 qm mit elektrischer Garagentorverriegelung an der Vorderseite. Die Garage mit praktischen
Die Küchennische ist ansprechend ausgestattet mit einem Gießboden und u.a. mehreren Steckdosen. Der allgemeine
Der Messkreisel des Gebäudes befindet sich in diesem Raum.

Hinterseite befindet sich ein repräsentatives Schlafzimmer (1), ca. 16,7 qm mit eigener Walk-in-Closett-Raum
ein phänomeneles Blickfeld über die IJssel. Diese Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenen gut ausgestatteten
Badezimmer mit Liebadschale, Doppelspülbecken und geräumiger Dusche mit zwei Duschköpfen.
Von der Diele aus hat man auch Zugang zum separaten Waschraum.

Circa 1,87x6,50m.
Garage ca. 5,42x4,75m.
Gangcloset ca. 2,38x1,92m.
Schlafzimmer (1) ca. 4,75x3,50m.
Badezimmer (1) ca. 4,88x1,87m.

Erste Etage:
Angegliederte Toilettenräume, Treppenaufgang zur 2. Etage und Zugang zum Wohnbereich.
Königliches U-förmiges Wohnzimmer ca. 75qm mit luxuriöser trendiger Küche vorn mit Komposit
Eignungszeugnis und alle gewünschten Einbauausrüstung. Der Augenfang in diesem Raum ist der große
Kochinsel, an dem man gemütlich mit vielen Menschen essen kann.

Von der Wohnküche aus bietet sich ein idyllisches Blick auf das weitläufige Polderland von
Krimpenerwaard.

Am Rücken ist es herrlich gemütlich! Hier kannst du entspannt fernsehen und ein gutes Buch
Lesen oder sich vom Vorbeigleiten der Boote in der IJssel erfreuen. Auch von dieser Seite aus hast du vollständige Freiheit
Aussicht auf Wasser und Grün und sieh in der Ferne die Skyline von Rotterdam liegen.
Neben den großen Fensterfronten (mit Dreiachsglas) sind Schiebetüren vorhanden mit Zugang zu
ein，。：{

Lebendig ca. 6,92x11,70m.

Zweite Etage:
Anbau mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und zusätzlicher Arbeitsstatt.
Große Schlafzimmer auf der Vorderseite, ca. 15,1 qm mit Zugang zu einem eigenen Dachterrassenbereich durch eine Schiebetür
ca. 14m2. Von diesem gut gestalteten Dachterrassenbereich hat man einen freien Blick über die Polder und kann den gesamten
Genuße des Sonnenscheins (südlicher Auslagern).

Vorseite befindet sich die 2. Badetoilette. Diese Badetoilette mit ca. 4,4 qm ist stilvoll gefliest und voll versehen.
ein Hängetoilette, Waschbecken und Dusche mit Zugang.

Große Schlafzimmer auf der Rückseite ca. 15,1 qm mit eigenem Zugang
Dachterras. Dieses Dachterras ist ca. 18qm groß und bietet neben Privatsphäre ein wunderbares Ausblick auf die IJssel und die
umgebung

An der Rückseite befindet sich ebenfalls noch ein zusätzlicher Arbeitsraum.

Schlafzimmer vorderseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon vorderseite ca. 6.94x1.85m.
Badezimmer ca. 2,07x2,06m.
Arbeitsraum ca. 2,09x1,89m.
Schlafzimmer Rückseite ca. 3,18x4,76m.
Balkon rückseitig ca. 6,92x2,87m.

Keller:
Langer Raum mit Zugang an beiden Seiten zur großen Mehrzweckfläche ca. 46qm. Es gibt
beide Seiten hinweisend absichtlich einen separaten Zugang gelassen, damit dieser Raum eventuell weiter aufgeteilt werden kann
kann sein.

Dieser Raum eignet sich ausgezeichnet für mehrfunktionale Zwecke. Denken Sie an einen Hobbyraum oder eine Werkstatt,
Saunaräume oder Spielräume für die Kinder.

Ca. 11,75x1,65m.
Mehrfunktionales Raum ca. 11,57x3,99m.

Von der Tiefgarage aus gelangt man über die schöne breite Treppe zum wahnsinnig rosenrot dahergelaufenen Dachterrassenbereich ca.
78qm. Diese Terrasse wurde kürzlich neu angelegt und neue Pfosten darunter verlegt.

Eigenschaften auf einer Reihe:
- Einzigartiges ehemaliges Lagerhaus, vollständig renoviert und erweitert im Jahr 2025;}
- Ursprüngliches Baujahr 1906, vollständig neu errichtet 2025;}
- Wohnfläche etwa (!) ca. 257 m²;
- Inhalt ca. 975 m³;
- Eigener Grund ca. 484qm (davon entfällt ein Teil als Wasser);
- Gebäudebundesneraum ca. 114 qm
- Vorbereitungen getroffen für Solarmodule (Kabel gelegt zum Dach);
- Das Kellergeschoss ist gegen den Feuchtigkeitseinfluss des IJsselwassers behandelt und geschützt;
- Energietag E - vollständig isoliert
- Einzug-fertig, umziehen ohne herzustellen!
- Heizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen für Wärme und Kühlung
- Hochwertige Ausführung: PVC-Fußböden, sauberes Putzwerk, moderne Badezimmer, trendige Küche,
Dreifachglas
- Strahlender Blick von vorn und hinten
- Sofort verfügbar;}

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß der NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messnachweis ausgestattet.
Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Messmethode für die Anwendung einzuführen
von einer Angabe der Nutzfläche. Die Messanleitung berücksichtigt Unterschiede in den Messergebnissen
nicht vollständig aus. Alle，。：